韩世同:双11阿里京东网络低价卖的难道是法拍房?

楼市日日谈

2019年11月7日（第191期）

话题概要

房天下：喜爱网上购物的朋友们想必都准备好钱，然后在双11来一场痛痛快快的剁手吧？可以想象得到，到双11那天，各大电商平台必然是一出大型剁手现场。经证实，今年双11某电商平台打折的商品竟包含了1万套特价房，最低5至6折，覆盖多地热门校区房、交通房、景区房，但是，你可知道，这些特价房原是“法拍房”？

楼市观察家韩世同

今天来谈一下“法拍房”的这个话题。因为，最近心湾睿智准备双11在广州举办一场关于“法拍房”专题的交流会，有邀请我做嘉宾，所以这几天就对“法拍房”的话题特别关注。在前不久，我也做过关于双11阿里和京东网上卖房的这个话题。

今天，我看到房天下的公众号在10月21号发了一篇文章，题目是《惊曝！"双11"将开卖特价房原是法拍房！ 》。这个挺有意思的，开始还蛮期待阿里和东京的1万多套特价房，看看到底是什么庐山真面目，为什么可以打到五六折？即便是“法拍房”五六折，又有上万套，还是蛮震撼的。真不知道他们是怎么样来组织这些法拍房的房源。房天下这篇文章特别提出，双11特价房你敢买吗？也讨论了“法拍房”的来源有哪些？跟着再谈参与者是需要缴纳保证金，并且不能够办理公积金贷款。

我看到网上相关的报道还非常的多，像人民网也有关注，但是人民网是转载扬子晚报，题目是《南京双11挂牌多套“法拍房” 参与需交保证金》。这篇报道强调的，一是南京的特价房都是“法拍房”，二是中介和买房人将目光转向了“法拍房”。报道也探讨了，法拍房“大房子”最受欢迎，小户型未必划算的话题。还有律师提醒，参与法拍房需交纳保证金且不能办公积金贷款的情形。

央广网也有连发两篇关于“法拍房”的信息。一篇是澎湃新闻10月31日有转载，但央广网也是转载江苏高院的，题目是《“双11”临近多家电商平台推出特价“法拍房”》。央广网11月2号的另一篇的报道，题目是《法拍房现身“双11”特价房 法官提示：竞拍别任性》，这是一个音频的报道，该报道还特别强调，双11有很多“法拍房”的诱惑，最低5到6折，覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。法院执行过程当中需要处置的这些“法拍房”，可能对于很多想捡便宜的，对购房者是很大的诱惑。但这样高的性价比也是存在风险，所以消费者要认清其中的风险，要全方位了解后再做定夺，尽可能把风险降到最低。这是央广网的报道。

我看到还有一个是江苏广电集团的荔枝新闻10月29日的报道，江苏今年双11好像很多法拍房这方面的报道，题目是《今年双11电商巨头扎堆卖房，特价法拍房能下手吗？》，这篇报道特别强调双11买房是否可以下手？因为“法拍房”肯定是价格比较便宜的，但还是存在一定的风险，提醒大家要注意风险问题。

广州的羊城晚报的自媒体羊城派11月4日有一篇文章，题目是《双11促销玩到“法拍房”身上了，真相在此》。这篇文章特别提到双11网络的几种玩法：玩法一：11月11日当天支付有返现红包。法拍房方面怎么样玩呢？这个玩法也不会太难，只要成交总价达到100万以上的法院发布的诉讼类标的，双11当天通过阿里拍卖平台完成金额支付，对应个人参拍用户将可以获得支付宝的现金红包奖励，奖励金额从388元到2288元不等。不少人看了此玩法后大气地表示，“我要是能出百万元，还差你这几百元的奖金？”当然也有人说了，有好过没有啊，现金呢！

玩法二：推出特价房？噱头罢了。认真细看，此时出现的所谓“特价法拍房”也是噱头。因为它是不打折的，蹭双11的热度将法拍房包装成特价房来吸引购房者围观达成交易。记者在降价专区挑了两套单位进行测算和对比，起拍价相当于市价的5.6折，法拍房如果万一不能够交吉、收楼难度大的话，可能更麻烦。所以这篇报道认为，把双11降价促销房源的这种玩法，把它看成噱头就好了，别太大期望。双十一“法拍房”市场并没有大家想象当中那么嗨。

其实，不管双11法拍房的结果怎么样？但是至少双11的“法拍房”还是大出风头。阿里和京东在短期内，如何集合这么多的“法拍房”集中投放市场，这至少也是一个蛮奇葩的事情。因为据我所知，“法拍房”出来前还需要有个比较漫长的审理过程，有一个很长的操作流程。像这样大批量的集中在某一个时点上推出如此多法拍房的这种模式，可能并不是太可能或太合适。这到底情况是怎么样，到时候还要看具体的情况才知道。

今天要讲的内容基本讲完了。最后卖一下广告：不知道是巧合，还是配合双11的法拍房热潮，心湾睿智在11月11日也将举行一次关于“不良资产之法拍房合作商交流会”，邀请我做主题演讲嘉宾。我准备了一个专题的演讲PPT，题目是《经济下行，楼市低迷，法拍房迎来风口》，将会谈一下经济和房地产的趋势，谈一谈“法拍房”如何迎来了利好和风口。最后，还有一个话题是谈一下如何让不良资产“从良”的话题。明天我可以再把这个话题更深入一些跟大家介绍。今天就先谈到这里吧，明天见！

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

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